完损检测我知道

　　房屋质量检测是运用一定的技术手段和方法，通过对既有房屋质量(而不是在建工程质量)，特别是对其结构质量进行检查测定，实施动态监控，以起到保障国家人民生命财产的安全，促进现有房屋资源的充分、合理利用，保证社会的稳定作用，因此具有巨大的社会效益和经济效益。房屋检测又称房屋质量检测评估，是指由具备资质的检测单位对房屋质量进行检测，评估，并开具报告的过程。

　　房屋安全不容忽视,它是直接关系人民生命财产和安居乐业的大事,特别是以人为本发展新概念的深入人心,使人们对房屋使用安全提出了更高的要求。社会的发展,对房屋安 全鉴定水平提出了新要求,结构质量检测是房屋安全鉴定的主要手段,这要求我们要全面做 好房屋的质量检测工作。

　　房屋完损状况检测是通过检查房屋结构、装修和设备的完损状况，确定房屋完损等级的过程。房屋完损状况检测适用于房屋评估、房屋管理等需要确定完损程度的房屋。

　　1、房屋完损检测应包括墙体和墙面粉刷裂缝、渗漏;混凝土构件破损、开裂、保护层剥落等;钢材锈蚀;外立面砖墙风化、潮湿酥碱等;木材虫蚀、腐朽、节点松脱失效等。

　　2、房屋完损检测应重点进行结构完损检测，如构件的裂缝、位移、变形或腐蚀、老化等其他损伤。 并以图纸、图表、照片等多种形式详细记录损坏部位和损伤程度。

　　3、完损检测宜采用全数普查和重点调查相结合的方式进行，并对结构性损伤和非结构性损坏进行区分。当现场条件难以做到全数普查时，应在后续修缮施工前进行补充检查。

　　4、房屋完损检测一般可按楼层顺序、构件类型列表表述，并宜采用文字描述、照片相结合的方式。对于影响房屋安全的结构性裂缝及用文字描述不清的损坏，或同一部位损坏点较多时，宜绘制房屋典型损伤图。

　　5、完损检测应特别关注基础、承重构件、楼(屋)盖等存在的受力裂缝和不适用继续承载的变形、影响承载力的风化锈蚀、腐蚀，白蚁破坏等损坏情况的检测，并对结构的受力安全性进行分析和评估。

　　6、完损检测尚应包括门窗、墙面粉刷、顶棚、装修装饰等影响正常使用的变形、空鼓、起壳、开裂、渗漏、霉变等内容的检测，并对其正常使用进行评价。

　　7、损伤性质的描述应采用规范用语。描述内容宜包括损伤部位、范围、宽度、长度等，并对损伤原因 进行分析。

　　8、裂缝检测应全面记录裂缝分布状况，并记录裂缝所在构件名称、位置、数量、方向、宽度、深度、长度、状态、贯穿性，以及混凝土是否脱落等内容。裂缝位置、数量、方向宜采用图示、文字相结合的方式描述，尤其是结构性裂缝尽可能作定量的描述。

　　9、完损检测成果应包括房屋完损状况照片及分析评估说明等内容，可附完损状况平面位置图、典型裂缝展开图、立面裂缝分布图等。

　　房屋完损状况检测应按《房屋完损等级评定标准》(试行本)执行，并应符合《危险房屋鉴定标准》CJ13、《工业厂房可靠性鉴定标准》GBJ144-90等相关标准的规定。

　　在检测时发现房屋有危险迹象，必须通知委托人及时进行房屋安全检测。在检测时发现房屋有危险点，必须通过委托人及时排险。

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