发布时间：2020-11-24 09:42:51 作者：浙江房屋检测网 浏览热度：次
房屋完损检测是通过对房屋建筑进行专业的检测，科学分析后，对房屋进行综合性的评价。
1.房屋完损等级
我们一般通过房屋完损检测将房屋评定为以下五个等级：
(1)完好房：主体结构完好，不倒、不塌、不漏，庭院不积水、门窗设备完整，上下水道通畅，室内地面平整，能保证居住安全和正常使用的房屋。或者虽有一些漏雨和轻微破损，或缺乏油漆保养，经过小修能及时修复的房屋。
(2)基本完好房：结构基本完好，少量构件有轻微损坏;装修基本完好，小部分有损坏，油漆缺乏保养，小部分装饰材料老化、损坏;设备基本完好，部分设备有轻微损坏。房屋损坏部分不影响房屋正常使用，一般性维修可修复。
(3)一般损坏房：一般结构性损坏，局部结构构件变形损坏、裂缝、腐蚀或老化、强度不足、屋面或板缝局部漏雨、部分装修、设备有一般性损毁，如油漆老化，设备管道不够通畅，水卫、电照管线器具和零件有部分老化、损坏或残缺，需对少量主体构件进行加固、更新或对损坏部分进行中修的房屋。
(4)严重损坏房：年久失修，结构有明显变形或损坏，屋面严重漏雨，装修严重变形破损，油漆老化见底，设备陈旧不齐全，管道严重堵塞，水卫、电照的管线、器具和零件残缺及严重损坏，需要进行大修或翻修、改建。
(5)危险房：指结构已严重损坏，承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。
2.房屋完损检测注意事项
(1)在检测完损等级时，要以房屋的实际完损程度为依据，严格按建设部颁发的《房屋完损等级评定标准》进行，不能以建筑年代来评定房屋完损等级，也不能以房屋原设计标准的高低代替评定房屋完损等级的标准。
(2)检测完损等级时，地基基础、承重构件、屋面等项的完损等级程度是决定该房屋完损等级的主要条件。如这三项不符合同一个完损等级标准，则应以三项中损坏最严重的一项的完损程度来评定房屋的完损等级。
(3)评定完好房屋时，房屋结构部分的各项指标都要达到完好标准，才能评定为完好房屋。
(4)评定严重损坏房屋时，结构、装修、设备等各部分的分项完损程度不能下降到危险房屋的标准。
(5)评定危险房屋时，应参照《危险房屋鉴定标准》。
3.房屋完损检测的意义
房屋完损测评等级按照结构、装修和设备三部分及其项目进行。及时对房屋完损度进行测评能够正确认识房屋的价值，避免不必要的财产损失：同时可以更全面的认识房屋此时的情况，有针对性的对房屋进行扩建、改建，为房屋的后续使用提供技术依据。
本文关键词：房屋完损检测
