某商业运营管理有限公司幕墙安全评估

    该房屋主体结构为地上4层的钢筋混凝土框架结构房屋，受检幕墙为该房屋南立面的西侧部分幕墙和西立面的南侧部分幕墙。幕墙总高度约为33.0m。该房屋约建于2005年，主要作为商场使用。

    房屋南立面西侧部分、西立面南侧部分和东立面屋顶部分，采用玻璃幕墙进行装饰，幕墙区域面积约为900.0m²

为全面排查玻璃幕墙存在的安全隐患，潍对该幢建筑房屋南立面西侧部分、西立面南侧部分和东立面屋顶部分幕墙进行安全性排查，为幕墙的正常使用和维护提供技术依据。

本次检测内容如下：

采用文字、图纸、照片或录像等方法，对幕墙面板、受力构件及连接件的损坏部位、范围和程度进行记录。

检查检测结果

幕墙结构完损状况检查结果

从外部和内部对检测范围内玻璃幕墙的完损现状进行检查。

根据现场检查结果，幕墙完损情况如下：

幕墙室外完损检查结果：玻璃面板基本完好，立柱与横梁无明显变形、损伤，玻璃幕墙个别位置存在胶条老化和开裂等现象。

   幕墙室内完损检查结果：1、立柱、横梁等受力构件外观良好，无明显变形、错位、损坏等缺陷，表面防腐涂膜层基本完好。2、玻璃面板基本完好。3、个别玻璃胶条老化开裂。4、2~4层处立柱与钢构件、钢构件与主体连接位置在装修层内，商场处于正常使用状态，因此未做破损检查，仅对高出屋面部分的连接方式及完损状况进行检查，玻璃幕墙钢结构构件局部锈蚀，与房屋主体连接处螺栓锚固基本完好，螺栓局部锈蚀，玻璃幕墙立柱与钢构件连接处螺栓或焊缝锚固基本完好，局部锈蚀。5、幕墙高出屋面部分，增加了木方立柱与横梁增强连接，护板与木方立柱采用铆钉连接，用于保护玻璃面板。

检测结论

 检测结论

通过对幕墙西立面南侧部分、南立面西侧部分和东立面屋顶部分玻璃幕墙检测，得出以下几点结论：

（1）幕墙室外完损检查结果表明：玻璃幕墙面板采用单层玻璃，玻璃面板基本完好，玻璃幕墙存在胶条老化等现象。

（2）幕墙室内完损检查结果表明：立柱、横梁等受力构件外观良好，无明显变形、错位、损坏等缺陷，表面防腐涂膜层基本完好，2~4层处立柱与钢构件及钢构件与主体连接位置在装修层内，商场处于正常使用状态，因此未做破损检查，仅对高出屋面部分的连接方式及完损状况进行检查，玻璃幕墙钢结构与房屋主体连接处螺栓或焊缝连接基本完好，部分钢结构构件和连接件有局部锈蚀情况。

7.2 处理建议

（1）室外幕墙密封胶条有老化和局部开裂，存在幕墙渗水隐患，建议对各立面随时观察，发现渗水现象时及时处理。

（2）拼接处密封胶条老化，存在幕墙渗水隐患，建议对各立面随时观察，拼接处发现渗水现象时及时处理。

（3）出屋面幕墙部分，个别木方断裂、护板脱落，此处木方与护板为保护玻璃的非结构受力构件，建议采取相应措施进行处理。

（4）根据《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ102-2003第12.2.2条规定，建议对幕墙工程每隔五年进行一次全面检查。

（5）定期做好维护和检查工作，发现问题及时处理。

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