检测目的、范围和内容

受检建筑为一幢地上三层地下一层联排别墅，建于2015年，结构形式为混凝土框架结构，业主装修过程中拆改了部分墙体及混凝土梁，为了解拆改的墙体及混凝土梁是否为承重构件对拆改结构进行专项检测鉴定。

现场检测

1受检房屋建筑结构概况

根据委托方提供的该房屋建筑、结构竣工图纸及现场调查，为一幢地上三层地下一层联排别墅，建于2015年，结构形式为混凝土框架结构，混凝土强度等级为C30

2墙体及混凝土梁拆改情况调查

经现场调查，房屋正在装修中，一层北侧卫生间及大门入口处墙体拆除，为砌块填充墙；二层卫生间北侧原窗洞位置墙体拆除，为砌块填充墙，墙体下部设有上翻梁，上翻梁被拆除至地坪齐平，梁内钢筋已全部截断；三层卫生间与露台交接处墙体开洞，为砌块填充墙；书房南侧原窗洞位置墙体拆除，为砌块填充墙，墙体下部设有上翻梁，上翻梁混凝土均被凿除，仅剩钢筋骨架。

分析评估

（1）根据《关于查处损坏房屋承重结构违法行为若干问题的通知》（沪建法规联〔2016〕735号）第一条第1点的要求，“擅自改变房屋的基础、承重墙体、梁柱、楼盖、屋顶等房屋原始设计承重构件，以及扩大承重墙上原有的门窗尺寸，均属损坏房屋承重结构的行为。”嘉定区恒荣路388弄13号拆改的墙体均为砌块填充墙，属于非承重构件，未对主体承重结构造成破坏；两处拆改的上翻梁属于承重构件，破坏了房屋主体承重结构，存在安全隐患，应按相关规范要求恢复原状。

（2）根据《上海市城市管理行政执法行政处罚裁量基准（七）》，所拆改上翻梁两处，破坏程度评定为2级。

检测结论及建议

（1）此地上三层地下一层联排别墅，建于2015年，结构形式为混凝土框架结构，混凝土强度等级为C30。

（2）主要承重构件为混凝土梁、板、柱及地下室剪力墙，拆改的墙体为砌块填充墙，非承重构件，拆改的两处上翻梁为承重构件，损坏了房屋承重结构；根据《上海市城市管理行政执法行政处罚裁量基准（七）》 所拆改上翻梁两处，破坏程度评定为2级。

（3）别墅两处上翻梁拆改违反了《关于查处损坏房屋承重结构违法行为若干问题的通知》（沪建法规联〔2016〕735号）第一条第1点的要求，应立即恢复原状，恢复结构与原有结构之间应可靠连接。

（4）修复应请有资质的设计和施工单位进行恢复设计和施工。

（5）本专项检测报告只针对承重结构拆改的认定，不涉及整体结构安全评估。

本文关键词：承重结构拆改认定专项检

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