检测目的、范围和内容

检测房屋位于江西省丰城市小港镇，为一栋单层砖木结构房屋，约建于1981年；为了解该房屋安全现状，对该房屋进行危房鉴定，危房鉴定主要内容应包括：

（1）房屋损伤状况检测

采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋结构、装修、设备、非结构构件和建筑附属物的损坏部位、范围和程度。

（2）房屋变形检测

现场采用RTS112SR5L全站仪对房屋进行倾斜和相对高差测量，检测房屋的整体倾斜和局部倾斜是否满足规范要求。

（3）住房危险性等级评定

在现场检测的基础上，对房屋损坏情况进行综合评定，并按照《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125-2016）中的评定方法对房屋危险性等级进行评定。

检测及分析结果

1.房屋建筑、结构概况调查

本次受检房屋位于江西省丰城市小港镇，为一栋单层砖木结构房屋，约建于1981年，房屋建筑、结构图纸缺失。房屋平面呈矩形，东西向轴线尺寸宽为10m，南北向轴线尺寸长为8.8m，总建筑面积约为88m²。屋面为人字，房屋建筑总高度为5.6m。目前房屋用于住宅。房屋开间尺寸主要为3m、4m，进深尺寸主要为5.4m、3.4ṃ，该房屋采用纵横墙承重体系，承重墙采用砖木普通砖混合砂浆砌筑。承重墙厚度为240mm，屋面为木屋架木结构。

2.房屋使用情况

经调查发现，受检房屋自建成后未发生过使用功能改变、火灾和使用荷载过大等情况。

3.房屋建筑平面图纸测绘

现场采用激光测距仪和钢卷尺等对房屋的轴线尺寸、墙体分布、门窗位置等建筑结构布置情况进行现场检测，具体测绘结果详见附件1。

4.房屋损伤检测

为明确受检房屋损伤状况，现场对受检房屋建筑结构进行了损伤状况检测。检测结果表明，受检房屋墙体多处开裂破损，灰缝不饱满，屋面存在裂缝并且局部渗漏，屋面渗漏、霉变。

5.房屋变形情况检测

（1）房屋相对高差检测

现场采用RTS112SR5L型全站仪，对受检房屋选取设计处于同一水平面的檐口进行相对高差检测，高于基准点为正值，低于基准点为负值。

检测结果表明，房屋最大相对倾斜率为1.70‰，小于《建筑地基基础设计规范》（GB 50007-2011）关于同类建筑结构相对倾斜的限值3‰（包含测量误差和施工误差）。

（2）房屋整体倾斜检测

为了解房屋目前倾斜情况，现场采用RTS112SR5L型全站仪对受检房屋进行倾斜检测

测量结果表明，房屋南北向最大倾斜率为向北1.70 ‰，东西向最大倾斜率为向西1.65‰，各测点倾斜率局部超出《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）中规定的房屋整体倾斜4.0‰的限值（倾斜观测包含测量误差和施工误差）。

6.住房危险性评定

经现场检测，房屋结构布置不符合设计要求， 砖块强度均不符合设计要求，发现不适于继续承载的位移、裂缝和其他损伤。现场检查 发现:地面多处开裂，门厅窗户处上部梁裂缝。

综上所述，该房屋上部结构构件属于危险构件。

7.检测结论

（1）检测结果表明受检房屋承重墙体破损严重，灰缝不饱满；承重墙体裂缝构成危险点，墙面保护层脱落；屋面渗漏、霉变、露筋。

（2）受检房房屋南北向最大倾斜率为向北1.70 ‰，东西向最大倾斜率为向西1.65‰；各测点倾斜率局部超出《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）中规定的房屋整体倾斜4.0‰的限值（倾斜观测包含测量误差和施工误差）。受检房屋相对倾斜率最大为1.70‰，小于规范要求。                               

（3）根据《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125-2016）定性分析，江西省丰城市小港镇某房屋危险性等级可评定为D级。

本文关键词：江西省丰城市小港镇某房屋危险性等级评定

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