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上海某自建房屋完损状况检测与评定

上海某自建房屋完损状况检测与评定

王经理17891985394(同微信号)

我们承接江浙沪皖所有地区检测鉴定\加固设计\加固施工等业务

【摘要】:该房屋建筑位于上海市宝山区,为一幢砖木结构(一层局部区域为砖混结构)自建住宅房为了解房的安全现状,确保房屋的安全和正常使用,业主特委托我司对该房屋进行完损状况检测,并针对实际情况提出相应的处理建议。

【关键词】:调查、检测、安全性鉴定

引言:房屋整体已出现明显的老化、破损及开裂的现状,为了查明该幢房屋出现的破损范围和严重程度,房屋安全性鉴定与分析的具体工作内容如下:

1)地基基础的变形情况

2)房屋倾斜变形情况

3)住房外观损伤情况;

4)住房附属物的设置情况及其损坏情况;

5)住房危险性评定。

1.建筑概况

房屋位于海市宝山区罗店亭前街,砖混结构房屋建造于1988年,砖木结构房屋建造年代距今约100年,为一幢砖木结构(一层局部区域为砖混结构)农村自建住宅房

2.现场检测情况
2.1房屋建筑、地基基础资料调查

由于建造年代久远,无正规设计,该房屋地基基础资料不详鉴于房屋正在使用中,出于安全考虑检测人员未对地基基础进行开挖。

2.2 地基变形及稳定性检测

现场主要通过对房屋外观损伤检查来确定房屋地基的稳定性。根据现场检查,受检房屋室外散水、室内外地坪未发现明显开裂、变形,未发现地基基础存在危险迹象

2.3 房屋倾斜变形检测

为明确房屋目前实际倾斜情况,现场采用全站仪检房屋进行倾斜检测,测量结果详见表5.1

2.1  受检房屋倾斜观测结果

测点

倾斜方向


测量高度

Hm

偏移量(mm

倾斜率(‰)

备注

Q1

向东

4.937

31

6.28

/

向北

4.937

44

8.91

/

Q2

向东

4.678

23

4.95

/

向北

4.678

40

8.55

/

Q3

向东

3.886

19

4.89

/

向北

3.886

35

9.01

/

倾斜观测点布置

图片1.png 

测量结果表明,房屋东西向整体向东倾斜,南北向整体向北倾斜。所测测点中最大倾斜率为9.01,大《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011房屋整体倾斜限值4要求,但小于《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-2016)中房屋整体倾斜率限值10%的要求(倾斜观测包含施工误差)

3.住房损伤情况检测

我站工作人员在现场对房屋结构及装饰装修的完损情况进行了检测,住房主要存在以下损伤:

1)墙体:个别承重墙体开裂,墙体破损受潮。房屋二层室内西侧墙体斜向开裂,房屋一层室内东侧墙体破损。

2)梁、柱:个别柱老化严重,出现裂缝。

3)楼、屋盖:屋面老化,屋顶板板底受潮发霉。

4)次要构件:部分非承重墙体存在明显裂缝,粉刷存在空鼓、起皮、龟裂和剥落现象,木梁与墙体搭接处粉刷脱落,砖碎裂。

根据现场检测情况,按照《农村住房危险性鉴定标准》(JGJ/T 363-2014)第3.2条的评定方法中房屋危险性定性评定:在现场勘察的基础上,根据房屋损坏情况进行综合评定,房屋危险性等级可分为A、B、C、D四个等级。

根据以上检测结果,依据《农村住房危险性鉴定标准》(JGJ/T 363-2014)第4.2条定性分析,受检房屋危险性等级可评定为C级。

4. 结论

通过对上海市宝山区罗店房屋完损状况检测表明:

1、本次受检房屋位于海市宝山区,为一幢砖木结构(一层局部区域为砖混结构)农村自建住宅房。据业主反映,砖木结构房屋建造年代距今约100年,砖混结构房屋建造于1988年。

2、倾斜测量结果表明,房屋东西向整体向东倾斜,南北向整体向北倾斜。所测测点中最大倾斜率为9.01,大《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011房屋整体倾斜限值4要求,但小于《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-2016)中房屋整体倾斜率限值10%的要求(倾斜观测包含施工误差)

3、房屋损伤检测结果表明,个别承重墙体存在裂缝,木柱老化开裂,屋顶板板底受潮发霉,部分非承重墙体存在明显裂缝,粉刷存在空鼓、起皮、龟裂和剥落现象。按《农村住房危险性鉴定标准》(JGJ/T 363-2014),相关条文进行评定可评定为C级。房屋部分承重结构不能满足正常使用要求,存在安全隐患,应立即采取加固修缮措施,才可以满足正常使用要求。

5. 建议

出于房屋今后使用安全的考虑,结合房屋评级结果、各构件及子单元的适修性和保留价值,提出以下建议:

1) 对受损的承重墙以及破损的柱、墙体等构件进行加固修缮,或对受损情况严重的构件应进行拆除重建(更换),确保安全使用

2) 建议对屋面采取翻新措施,或其他有效的修缮措施;

3) 建议房屋若无历史保留价值,并综合考虑经济造价等因素,在条件允许时可考虑采取翻建处理措施,彻底消除安全隐患。

参考文献

1.《农村住房危险性鉴定标准》JGJ/T 363-2014).

2.《房屋质量检测规程》(DG/TJ 08-79-2008).

3.《房屋完损等级评定标准》(城住字【84】第678.

4.《危险房屋鉴定标准》(JGJ 125-2016.

5.《既有建筑物结构检测与评定标准》(DG/TJ08-804-2005).

6.《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011.

7.委托方提供的相关资料.

 

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