浙江省杭州市下城区危房鉴定

　　一、建筑物概况

　　受检房屋位于浙江省杭州市下城区，为一栋三层砖混结构房屋(局部四层)。该房屋约建于20世纪80年代，总建筑面积约为633.00m2。由于图纸缺失，设计单位和施工单位均不详。

　　经现场检测可知，房屋为一栋三层砖混结构房屋(局部四层)，平面呈矩形，东西向长约为24.00m，南北向宽约为6.90m，建筑总高度约为14.00m，各层层高均为3.50m，房屋进深尺寸主要为5.70m和6.90m，开间尺寸主要为3.40m和3.60m。房屋中间设有一部楼梯。该房屋采用纵横墙承重体系，承重墙体均采用普通烧结砖和混合砂浆砌筑，砖墙厚主要为240mm，四层为空斗墙。其中纵向钢筋混凝土梁主要截面尺寸为240mm×500mm，砖柱主要截面尺寸为480mm×480mm和270mm×390mm，房屋未设置构造柱，南侧走廊悬挑梁为变截面梁，截面尺寸为240 mm×(430mm~250mm)。房屋楼屋面板主要采用预制混凝土板，东西向放置，板厚为100mm。该房屋一层填充墙采用120mm厚砖墙，二~四层填充墙均采用轻质隔墙。

　　二、检测内容

　　(1)建筑使用情况调查

　　通过对现场的实地考察及向委托方了解、调查建筑的使用功能及使用情况，了解是否有改变结构以及用途变更等情况，了解房屋的修缮历史等。

　　(2)房屋建筑、结构平面布置图测绘

　　现场采用激光测距仪、钢卷尺、钢筋探测仪和0-200mm游标卡尺等对房屋的轴线尺寸、层高、墙体的分布、门窗位置及尺寸等建筑布置情况以及梁、柱和墙构件位置、截面尺寸等结构概况进行现场检测。

　　(3)房屋变形检测

　　使用RTS112SR5L型全站仪对房屋进行倾斜测量，检测整体倾斜值是否满足规范要求。采用RTS112SR5L型全站仪对房屋相对高差进行检测，检测房屋是否有不均匀沉降，以推断房屋地基基础是否存在明显静载缺陷。

　　(4)房屋完损情况调查

　　采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋结构、装修、设备、非结构构件和建筑附属物的损坏部位、范围和程度，确定房屋完损等级。

　　(5)住房危险性等级评定

　　在现场检测的基础上，对房屋损坏情况进行综合评定，并按照《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-2016)中的评定方法对房屋危险性等级进行评定。

　　(6)检测鉴定结论及处理建议

　　根据现场检测结果及结果，提出鉴定结论及合理化处理意见或建议。

　　三、技术依据

　　(1)《建筑结构检测技术标准》(GB/T 50344-2004);

　　(2)《建筑变形测量规范》(JGJ 8-2016);

　　(3)《工程测量规范》(GB 50026-2007);

　　(4)《砌体工程现场检测技术标准》(GB/T 50315-2011)。

　　四、判定标准

　　(1)《房屋完损等级评定标准(试行)》(城住字(84)第678号);

　　(2)《建筑地基基础设计规范》(GB 50007-2011);

　　(3)《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-2016);

　　(4)业主提供的有关资料。

　　五、检测结论及结论

　　1、结论：

　　(1)受检房屋位于浙江省杭州市下城区，为一栋三层砖混结构房屋(局部四层)，总建筑面积约为633.00m2，建于80年代左右。房屋一层主要作为商业用房，其余层作为宿舍及办公用房。房屋建成至今未发生火灾、结构大修等情况。

　　(2)经房屋变形检测表明，受检房屋整体倾斜基本满足规范要求;各测点相对倾斜率也基本满足相关规范要求。

　　(3)房屋完损检测结果表明，房受检房屋多处承重墙体出现拆除或者局部损坏;部分墙体粉刷层大面积起皮脱落，墙角潮湿霉变;大部分门窗变形损坏严重，无法正常闭合;部分区域吊顶及电气设备已经损坏。

　　(4)综上所述，依据《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-2016)定性分析，浙江省杭州市下城区危房危险性等级可评定为C级。

　　2、建议：

　　(1)建议对房屋损伤严重部分进行加固修复等处理。

　　(2)建议在各方面条件允许时，对屋面层空斗墙结构的房屋进行有效整改处理或者拆除重建。

　　(3)建议在后续使用过程中对受检房屋进行定期外观质量及变形监测。若发现原结构使用过程中有异常情况并存在安全隐患时，应及时采取有效处理措施。

本文关键词：浙江省杭州市下城区危房鉴定

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